2017-01-24 12:19 浏览：283
房价下降 受苦的是老百姓而不是房产人
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的震中老师，今天就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌?房价暴跌后，损失最惨的是谁?
当房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。
房价暴跌后，坑的最惨的人是谁?
表面上看，房价暴跌后，拥有多套房产的人亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。为什么呢?当房价开始下降，刚需就会忍不住出手买房。这时候拥有多套房产的人就可以出手了，将手中的房产快速卖给急着买房的刚需。当房价降至低谷，这些人又可以用买房所得的钱以低价再买入几套房产，等待下一轮的爆涨，所以，拥有多套房产的人不怕房价下跌，价格波动越大，他们越能从中获利。而真正被坑的，是那些没有买房的人。
富人和穷人的比较
然而，这一恶性循环并不会发生在富裕人群身上，因为富人并不背负房贷压力，而且还持有超过占总资产一大半的金融产品、债券、股票、基金等。如果房价下跌20%，对他们而言，其不动产的损失就真的只有20%而已，而不是穷人的100%。
因此，我们看到在2008年的美国经济危机爆发后，美国穷人的平均资产净值从三万美元下降到了零甚至是负数，而富裕阶层的平均资产只是从300百万美元左右下降到290万美元而已。虽然从绝对数字来看略有损失，但与彻底输光的穷人相比，富人的财富实力不但没有减少，反而有所增加。也就是说，社会贫富差距因为房地产泡沫的破灭而增大了。
高杠杆风险，加上逐步走高的长期利率，这么不靠谱的房价隐藏着如此巨大的债务风险，人们目前竟然还浑然不觉，依旧对房子还如此狂热，实在匪夷所思。房奴，才是我们这个社会最脆弱最悲剧的人。或许只有到房价一地鸡毛的时候，资产已跌为负数的他们才可能醒悟过来。
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